こんにちは！
アサヒ技研工業の朝日山です


今回は３つに分けた最後の項目【周辺環境】について見て行きますよぉ〜！


★チェック項目（それぞれの記事へ飛べるよ！）
①土地の現状
②土地の環境
③周辺環境←今回はこちら


それでは今日もいってみましょう


③周辺環境

・通勤の時間（夫）
・通勤の時間（妻）
・最寄り駅までの所要時間
・通学する学校は近いか
・通学路は安全か
・希望する保育園、幼稚園までの距離
・児童館や図書館などはあるか
・子どもを遊ばせられる公園はあるか
・小児科までの距離
・最寄りのスーパー（ネットスーパーの配達範囲か）
・最寄りのコンビニやドラッグストア
・ハザードマップの確認（水害、土砂災害、津波など）
・近所や隣地に落葉樹はないか（冬場の落葉）
・ごみ捨て場の位置



いかがでしたでしょうか？

それでは、これで３つの項目が揃いました。
候補の土地をそれぞれ比較した時に、どの土地が一番、○の数が多かったでしょう？

逆に×が多めでも、
もしかするとその事を理由に、値段交渉できるかもしれません！



◎土地は値切ることができる？
誰もが「ほしい」と思うような土地は、情報掲載とともに買付けが入るので、値引きの前にそもそも買うこと自体の難易度が高いです。
一方で、情報掲載から時間が経過している土地は狙い目です。

① 土地の価格の最終決定権は不動産会社ではなく売主にある

②不動産会社は手数料が利益なので、値引きをしてでも積極的に売買を仲介したほうが得

以上のことから、不動産会社は値引きの交渉をしてくれる確率が高いです。
『もう少し安くなりませんか〜？』
ではなく、
『ぜひ買いたいけれど、〇〇と〇〇のことが気になってます。地盤改良などにお金がかかりそうなので、もう少し値下げしていただけませんか？』など、その土地を本気で買う気がある、と言う事をちゃんと伝えて交渉することが大切です。





実は、私もそのような感じで交渉させていただきました。ご紹介いただいたときに、景色や立地がとても気に入り、ぜひここが良い！と思いましたが、土地の現状を調べてみると、工事にかなり費用がかかりそうだったんです。。
（値上の波もあり、やはりかなり費用はかかってしまいました）


土地購入の時点で価格交渉をしていなければ、また売主様が快く応じてくださっていなければ、運命の土地に出会えたものの、家が建たなかったかもしれません、、、、
本当に助かりました。



下調べは



本当に



本当に



大事です！！！！

（経験者は語る）






とはいえ、なかなか自分で調べるのも難しいと思います。そんな時はぜひアサヒにご相談ください！
仲介手数料などはいただきませんのでご安心を！笑





出雲で注文住宅をお考えの方は、
ぜひご参考に！！
あなたもぜひ運命の土地に出会ってくださいね


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